Hướng dẫn chi tiết gắn LOD vào EIR và BEP trong BIM - Đào tạo BIM Quản lý, Điều phối, Dựng hình
Hướng dẫn chi tiết gắn LOD vào EIR và BEP trong BIM chuẩn nhất
LOD (Level of Development) là yếu tố cốt lõi để kiểm soát chất lượng mô hình BIM. Việc gắn LOD vào EIR và BEP giúp các bên thống nhất ngôn ngữ chung, tránh tranh cãi và đảm bảo mô hình BIM thực sự sử dụng được trong suốt vòng đời dự án.
I. Vì sao phải gắn LOD vào EIR và BEP?
Nếu không gắn LOD rõ ràng:
- Mỗi bên hiểu LOD khác nhau → tranh cãi, chậm tiến độ dự án.
- Mô hình “đẹp mắt” nhưng không đủ độ tin cậy để bóc khối lượng, đấu thầu hay vận hành.
- Không kiểm soát được trách nhiệm và phạm vi công việc của từng bên.
EIR (Employer’s Information Requirements): Chủ đầu tư yêu cầu LOD gì – tại giai đoạn nào – để phục vụ mục đích gì.
BEP (BIM Execution Plan): Nhà thầu/Tư vấn cam kết cung cấp đúng LOD đó như thế nào, ai chịu trách nhiệm.
II. Gắn LOD trong EIR (Employer’s Information Requirements)
1. Vị trí đặt LOD trong EIR
LOD thường nằm trong các mục sau:
- Information Requirements
- Model Delivery & Level of Development
- Bảng riêng: LOD Matrix hoặc Level of Development Responsibility Matrix
2. Cấu trúc chuẩn khi gắn LOD trong EIR
EIR cần quy định rõ 4 nội dung chính:
- Đối tượng/Hạng mục (Element)
- Giai đoạn dự án (Stage)
- LOD yêu cầu
- Mục đích sử dụng
3. Mẫu bảng LOD Matrix trong EIR
| Hạng mục |
Giai đoạn |
LOD yêu cầu |
Mục đích sử dụng |
| Cột, dầm, sàn |
Thiết kế kỹ thuật |
LOD 300 |
Phối hợp đa ngành & bóc khối lượng |
| Kết cấu thép |
Thi công |
LOD 400 |
Gia công chế tạo |
| Thiết bị HVAC |
Thi công |
LOD 400 |
Shop drawing & lắp đặt |
| Toàn bộ công trình |
Bàn giao |
LOD 500 |
Quản lý vận hành (FM) |
4. Mẫu câu chuẩn trong EIR
"The BIM models shall be delivered in accordance with the required Level of Development (LOD) as defined in the LOD Matrix attached. The appointed parties shall ensure that each model element meets the specified LOD at the corresponding project stage."
(Dịch: Các mô hình BIM phải được bàn giao đúng theo Level of Development yêu cầu trong bảng LOD Matrix đính kèm.)
III. Gắn LOD trong BEP (BIM Execution Plan)
1. Vị trí đặt LOD trong BEP
- Model Development Strategy
- Information Delivery Plan
- LOD Strategy / Model Progression Specification
2. Nội dung bắt buộc trong BEP về LOD
BEP phải trả lời rõ:
- Mỗi bộ môn chịu trách nhiệm phát triển LOD nào?
- Quy trình nâng dần LOD (từ LOD 200 → 300 → 400) diễn ra khi nào?
- Ai kiểm tra, phê duyệt LOD trước khi bàn giao?
3. Mẫu bảng LOD Responsibility trong BEP
| Bộ môn |
Hạng mục |
Giai đoạn |
LOD |
Người chịu trách nhiệm |
| Kiến trúc |
Tường, cửa, hoàn thiện |
Thiết kế cơ sở |
LOD 200 |
BIM Architect |
| Kết cấu |
Cột, dầm, sàn |
Thiết kế kỹ thuật |
LOD 300 |
BIM Structural Engineer |
| MEP |
Hệ thống HVAC, điện, nước |
Thi công |
LOD 400 |
BIM MEP Engineer |
| Tổng hợp |
Toàn bộ mô hình |
Hoàn công |
LOD 500 |
BIM Manager |
4. Mẫu mô tả trong BEP
"The project team shall progressively develop the BIM models from LOD 200 at schematic design stage, to LOD 300 at detailed design stage, LOD 400 for fabrication elements during construction, and finally deliver the as-built model at LOD 500 for facility management purposes."
IV. Liên kết LOD với các giai đoạn dự án
| Giai đoạn dự án |
LOD điển hình |
| Nghiên cứu khả thi |
LOD 100 |
| Thiết kế cơ sở |
LOD 200 |
| Thiết kế kỹ thuật |
LOD 300 |
| Thi công |
LOD 400 |
| Hoàn công & bàn giao |
LOD 500 |
V. Liên kết LOD với các chiều BIM (3D – 4D – 5D – 6D)
| Dimension |
Yêu cầu LOD tối thiểu |
| 3D (Hình học) |
LOD 200–400 |
| 4D (Tiến độ) |
LOD ≥ 300 |
| 5D (Chi phí) |
LOD ≥ 300 |
| 6D (Vận hành & Bảo trì) |
LOD 500 |
VI. Checklist kiểm soát LOD trong BEP
- Hình học của element đúng theo định nghĩa LOD yêu cầu
- Thuộc tính thông tin (properties) đầy đủ theo LOD
- Không thừa hoặc thiếu chi tiết không phù hợp với LOD
- Đã được kiểm tra và phê duyệt bởi BIM Manager/BIM Coordinator
- Mô hình phù hợp với mục đích sử dụng đã quy định trong EIR
VII. Lỗi thường gặp khi gắn LOD vào EIR/BEP
| Lỗi |
Hậu quả |
| Quy định chung chung “LOD 300 cho toàn dự án” |
Không kiểm soát được tiến độ phát triển mô hình |
| Không gắn LOD theo từng giai đoạn |
Không biết khi nào cần nâng LOD |
| Không phân trách nhiệm rõ ràng |
Các bên đùn đẩy trách nhiệm |
| Nhầm lẫn LOD với Level of Detail (LoD) |
Kỳ vọng sai về độ tin cậy thông tin |
VIII. Kết luận
- EIR = Yêu cầu rõ ràng về LOD từ Chủ đầu tư
- BEP = Cam kết và kế hoạch thực hiện LOD của đội dự án
- LOD = Ngôn ngữ chung giúp Chủ đầu tư – Tư vấn – Nhà thầu phối hợp hiệu quả
Việc gắn LOD đúng cách vào EIR và BEP là nền tảng để triển khai BIM thành công, tiết kiệm chi phí và nâng cao chất lượng dự án.
---------------------
Cần Đào tạo – Tư vấn – Sản xuất gia công phần mềm BIM, phát triển và tư vấn BIM vui lòng liên hệ TBT Việt Nam
Nội dung được biên soạn và chắt lọc tổng hợp bởi Dương Thắng tác giả phần mềm BIM Xây Dựng 360 và là giám đốc TBT Việt Nam. Đăng lại xin ghi rõ nguồn
Thông Tin Công Ty CP Công Nghệ TBT Việt Nam
- Địa chỉ công ty: 122 Lê Lai, khu 4, phường Quang Trung, tỉnh Thanh Hóa
- Văn phòng Hà Nội: CT5B, Khu đô thị Xa La, phường Hà Đông (xã Tân Triều), Hà Nội
- Văn Phòng TP.HCM: 36/31A/12 Đường Số 4, Phường Hiệp Bình, TP. Hồ Chí Minh
+ Hotline: 0787 64 65 68 | 096 636 0702 | 091 222 466
.png)
