Hướng dẫn chi tiết gắn LOD vào EIR và BEP trong BIM - Đào tạo BIM Quản lý, Điều phối, Dựng hình

Hướng dẫn chi tiết gắn LOD vào EIR và BEP trong BIM chuẩn nhất

LOD (Level of Development) là yếu tố cốt lõi để kiểm soát chất lượng mô hình BIM. Việc gắn LOD vào EIR và BEP giúp các bên thống nhất ngôn ngữ chung, tránh tranh cãi và đảm bảo mô hình BIM thực sự sử dụng được trong suốt vòng đời dự án.

I. Vì sao phải gắn LOD vào EIR và BEP?

Nếu không gắn LOD rõ ràng:

• Mỗi bên hiểu LOD khác nhau → tranh cãi, chậm tiến độ dự án.
• Mô hình “đẹp mắt” nhưng không đủ độ tin cậy để bóc khối lượng, đấu thầu hay vận hành.
• Không kiểm soát được trách nhiệm và phạm vi công việc của từng bên.

EIR (Employer’s Information Requirements): Chủ đầu tư yêu cầu LOD gì – tại giai đoạn nào – để phục vụ mục đích gì.
BEP (BIM Execution Plan): Nhà thầu/Tư vấn cam kết cung cấp đúng LOD đó như thế nào, ai chịu trách nhiệm.

II. Gắn LOD trong EIR (Employer’s Information Requirements)

1. Vị trí đặt LOD trong EIR

LOD thường nằm trong các mục sau:

• Information Requirements
• Model Delivery & Level of Development
• Bảng riêng: LOD Matrix hoặc Level of Development Responsibility Matrix

2. Cấu trúc chuẩn khi gắn LOD trong EIR

EIR cần quy định rõ 4 nội dung chính:

1. Đối tượng/Hạng mục (Element)
2. Giai đoạn dự án (Stage)
3. LOD yêu cầu
4. Mục đích sử dụng

3. Mẫu bảng LOD Matrix trong EIR

Hạng mục	Giai đoạn	LOD yêu cầu	Mục đích sử dụng
Cột, dầm, sàn	Thiết kế kỹ thuật	LOD 300	Phối hợp đa ngành & bóc khối lượng
Kết cấu thép	Thi công	LOD 400	Gia công chế tạo
Thiết bị HVAC	Thi công	LOD 400	Shop drawing & lắp đặt
Toàn bộ công trình	Bàn giao	LOD 500	Quản lý vận hành (FM)

4. Mẫu câu chuẩn trong EIR

"The BIM models shall be delivered in accordance with the required Level of Development (LOD) as defined in the LOD Matrix attached. The appointed parties shall ensure that each model element meets the specified LOD at the corresponding project stage."

(Dịch: Các mô hình BIM phải được bàn giao đúng theo Level of Development yêu cầu trong bảng LOD Matrix đính kèm.)

III. Gắn LOD trong BEP (BIM Execution Plan)

1. Vị trí đặt LOD trong BEP

• Model Development Strategy
• Information Delivery Plan
• LOD Strategy / Model Progression Specification

2. Nội dung bắt buộc trong BEP về LOD

BEP phải trả lời rõ:

• Mỗi bộ môn chịu trách nhiệm phát triển LOD nào?
• Quy trình nâng dần LOD (từ LOD 200 → 300 → 400) diễn ra khi nào?
• Ai kiểm tra, phê duyệt LOD trước khi bàn giao?

3. Mẫu bảng LOD Responsibility trong BEP

Bộ môn	Hạng mục	Giai đoạn	LOD	Người chịu trách nhiệm
Kiến trúc	Tường, cửa, hoàn thiện	Thiết kế cơ sở	LOD 200	BIM Architect
Kết cấu	Cột, dầm, sàn	Thiết kế kỹ thuật	LOD 300	BIM Structural Engineer
MEP	Hệ thống HVAC, điện, nước	Thi công	LOD 400	BIM MEP Engineer
Tổng hợp	Toàn bộ mô hình	Hoàn công	LOD 500	BIM Manager

4. Mẫu mô tả trong BEP

"The project team shall progressively develop the BIM models from LOD 200 at schematic design stage, to LOD 300 at detailed design stage, LOD 400 for fabrication elements during construction, and finally deliver the as-built model at LOD 500 for facility management purposes."

IV. Liên kết LOD với các giai đoạn dự án

Giai đoạn dự án	LOD điển hình
Nghiên cứu khả thi	LOD 100
Thiết kế cơ sở	LOD 200
Thiết kế kỹ thuật	LOD 300
Thi công	LOD 400
Hoàn công & bàn giao	LOD 500

V. Liên kết LOD với các chiều BIM (3D – 4D – 5D – 6D)

Dimension	Yêu cầu LOD tối thiểu
3D (Hình học)	LOD 200–400
4D (Tiến độ)	LOD ≥ 300
5D (Chi phí)	LOD ≥ 300
6D (Vận hành & Bảo trì)	LOD 500

VI. Checklist kiểm soát LOD trong BEP

• Hình học của element đúng theo định nghĩa LOD yêu cầu
• Thuộc tính thông tin (properties) đầy đủ theo LOD
• Không thừa hoặc thiếu chi tiết không phù hợp với LOD
• Đã được kiểm tra và phê duyệt bởi BIM Manager/BIM Coordinator
• Mô hình phù hợp với mục đích sử dụng đã quy định trong EIR

VII. Lỗi thường gặp khi gắn LOD vào EIR/BEP

Lỗi	Hậu quả
Quy định chung chung “LOD 300 cho toàn dự án”	Không kiểm soát được tiến độ phát triển mô hình
Không gắn LOD theo từng giai đoạn	Không biết khi nào cần nâng LOD
Không phân trách nhiệm rõ ràng	Các bên đùn đẩy trách nhiệm
Nhầm lẫn LOD với Level of Detail (LoD)	Kỳ vọng sai về độ tin cậy thông tin

VIII. Kết luận

• EIR = Yêu cầu rõ ràng về LOD từ Chủ đầu tư
• BEP = Cam kết và kế hoạch thực hiện LOD của đội dự án
• LOD = Ngôn ngữ chung giúp Chủ đầu tư – Tư vấn – Nhà thầu phối hợp hiệu quả

Việc gắn LOD đúng cách vào EIR và BEP là nền tảng để triển khai BIM thành công, tiết kiệm chi phí và nâng cao chất lượng dự án.

---------------------
Cần Đào tạo – Tư vấn – Sản xuất gia công phần mềm BIM, phát triển và tư vấn BIM vui lòng liên hệ TBT Việt Nam

Nội dung được biên soạn và chắt lọc tổng hợp bởi Dương Thắng tác giả phần mềm BIM Xây Dựng 360 và là giám đốc TBT Việt Nam. Đăng lại xin ghi rõ nguồn
Thông Tin Công Ty CP Công Nghệ TBT Việt Nam
- Địa chỉ công ty: 122 Lê Lai, khu 4, phường Quang Trung, tỉnh Thanh Hóa
- Văn phòng Hà Nội: CT5B, Khu đô thị Xa La, phường Hà Đông (xã Tân Triều), Hà Nội
- Văn Phòng TP.HCM: 36/31A/12 Đường Số 4, Phường Hiệp Bình, TP. Hồ Chí Minh

+ Hotline: 0787 64 65 68 | 096 636 0702 | 091 222 466